**2024年楼市“止跌回稳”：热点城市成交量连创新高，“地王”再现，民企重燃拿地热情**

2024年的楼市在经历了一段时间的调整后，终于迎来了“止跌回稳”的关键时期。全国各地在这一年里出台了超过780条楼市政策，旨在从需求端、供给端和去库存等多个方面稳定房地产市场。这些政策包括取消限购、加大补贴、降低首付比例，以及优化土拍规则、建立融资协调机制和盘活存量等措施。这些举措共同发力，使得房地产市场交易逐渐活跃，热点城市的销售更是回暖明显。

随着各项政策的落地，热点城市的楼市成交量不断攀升，连创新高。北京、上海、深圳、成都等大城市的新房和二手房交易量均实现了显著增长。以上海为例，自“9·29新政”后，二手房市场持续升温，成交量屡创新高。12月28日，上海单日二手房成交1466套，不仅超越了10月13日的1334套，更创下了年内二手房单日成交的新纪录。整个12月，上海的二手房成交量达到了28862套，环比上涨6.7%，成为年内成交量最高的一个月，同时也是近年来成交量的新高。

在新房市场方面，上海同样表现出色。11月，上海新房市场供应套数环比上涨约35.6%，成交量也随之水涨船高，单月共成交6694套，同比增长27%。这一数据不仅反映出“9·29新政”对市场的强劲刺激，也预示着上海楼市正在逐步走出低谷，迎来新的发展机遇。

与此同时，市场信心的提升也传导到了土拍市场。今年三季度以来，上海、成都、广州、杭州等核心城市的土拍市场逐步升温，多地“地王”再现。以深圳为例，12月2日，深圳南山区一宗商住地块以185.12亿元的高价成交，溢价率超过46%，成功刷新了深圳涉宅地块成交史上的总价纪录。而在北京，11月29日出让的一宗组团捆绑地块，最终以153.32亿元的价格成交，打破了北京单笔土地出让金的最高纪录。

在这些高价地块的竞拍中，除了央国企和地方国资继续扮演重要角色外，民营房企也开始积极入市拿地，显示出对土地市场的充足信心。今年12月5日，广州土地市场迎来了两家民营房企——龙湖和绿城的积极参与，它们分别竞得了两宗住宅用地，打破了广州涉宅地块长期由央国企和本地国资摘得的局面。这一变化不仅体现了民营房企对土地市场的看好，也为市场注入了新的活力。

值得注意的是，在新房和二手房市场双双回暖的同时，房价也呈现出止跌回稳的态势。国家统计局数据显示，11月份，一线城市二手房价格已经连续两个月止跌，并且上涨的城市数量正在增加。新房市场同样表现出类似的特征，价格环比上涨的城市个数由10月的7个增加到17个。其中，一线城市的龙头带动作用尤为明显，北京、上海和深圳的二手住宅销售价格环比上涨均超过0.4%。

随着房地产市场的逐步回暖，购房者的信心也在逐步恢复。特别是在信贷政策和税收政策双重利好的推动下，更多购房者开始进入市场。例如，上海首套房利率已跌至3.15%，新购房房贷成本大幅减少；同时，税收政策的调整也为二手房交易减轻了负担，一套500万的住房预计能节省税费20万以上。这些政策利好的叠加效应无疑为楼市注入了新的动力。

在新房市场方面，一线城市的新房价格已经环比止跌，二三线城市的跌幅也有所收窄。从房价指数上涨的城市来看，杭州、湛江、上海、厦门和成都等城市表现尤为突出。这些城市的房价上涨不仅反映了市场需求的回升，也预示着未来楼市的发展潜力。

随着房地产市场的逐步稳定，房企的销售业绩也开始明显好转。中指研究院数据显示，2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，但降幅已缩窄2.3个百分点。其中，10月房企销售业绩环比增长67.5%，同比增长10.5%，这是自2023年6月以来首次单月同比转正。12月热度保持高位，TOP100房企单月销售额环比增长28.86%。

随着楼市的逐步回暖和房企销售业绩的提升，市场信心进一步得到增强。这不仅体现在新房和二手房市场的交易中，也反映在土拍市场的竞争中。越来越多的民营房企开始积极参与土地竞拍，争夺优质地块。绿城就是一个典型的例子，它在今年的土拍市场中频现大手笔，接连在上海、杭州、苏州等地成功拿下“地王”项目。这些高价地块的成交不仅体现了房企对土地市场的看好，也为未来楼市的发展奠定了坚实的基础。

展望未来，随着全球经济的逐渐复苏和国内经济的稳定增长，购房者的购买力有望进一步增强。这将为房地产市场带来更多的需求，推动楼市继续回暖。同时，政府也将继续出台相关政策来稳定楼市发展，确保房地产市场的健康运行。可以预见的是，在未来的发展中，楼市将继续保持“止跌回稳”的态势，为购房者提供更多的选择和机会。

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